Нерухомість нерезидента – оподаткування ПДФО

29 Квітня 2016
Аа Аа

Державна фіскальна служба України (далі – ДФС України), у Листі від 18.04.2016 р. № 3962/П/99-99-17-03-03-14 роз’яснила щодо оподаткування податком на доходи фізичних осіб доходу, отриманого фізичною особою – нерезидентом від продажу квартири, яка перебуває у власності понад три роки.

Відповідно до підпункту 162.1.2 пункту 162.1 статті 162 та підпункту 164.2.4 пункту 164.2 статті 164 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 № 2755-VI (далі – ПК України) платниками ПДФО є нерезиденти, але лише у разі отримання доходу з джерела походження в Україні, до якого включається дохід від операцій з нерухомістю.

Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості визначено статтею 172 ПК України. Зокрема, пунктом 172.1 статті 172 ПК України передбачено випадок звільнення від оподаткування ПДФО об’єктів нерухомого майна, серед яких – житловий будинок, квартира або її частина, кімната, садовий (дачний) будинок, включаючи земельну ділянку, на якій він розташований, земельні ділянки (умови яких відповідають статті 121 ЗК України), якщо вони перебувають у власності платника більше трьох років.

На думку контролюючого органу, «порядок оподаткування доходів, отриманих нерезидентами, визначено пунктом 170.10 статті 170 Кодексу, яким встановлено, що доходи з джерелом їх походження в Україні, які нараховуються (виплачуються, надаються) на користь нерезидентів, оподатковуються за правилами та ставками, визначеними для резидентів (з урахуванням особливостей, визначених деякими нормами розділу IV Кодексу для нерезидентів)».

Зауважимо, що пункт 170.10 статті 170 ПК України визначає порядок оподаткування продажу успадкованого/отриманого у подарунок об’єкта нерухомості, і в жодному випадку цим пунктом не встановлено, що такі доходи нерезидентів оподатковуються за ставками, визначеними для резидентів.

У разі продажу двох і більше об’єктів нерухомого майна нерезидентами застосовується ставка 18 %, а для резидентів – 5 %, відповідно до пункту 172.9 статті 172 ПК України.

Отже, у разі продажу протягом звітного року фізичною особою – нерезидентом одного із об’єктів нерухомості (наприклад, квартири), шо перебуває у власності понад три роки, отриманий дохід не підлягає оподаткуванню ПДФО.

Попередня стаття Наступна стаття
comments powered by HyperComments