І знову про оренду та ПДВ

ДФС України у листі від 04.08.2016 року № 26595/7/99-99-15-03-02-17 надала чергове роз’яснення стосовно особливостей оподаткування ПДВ операцій по передачі майна в оренду.

Зокрема, фіскальною службою було викладено свою позицію по наступним блокам запитань щодо:

1) оподаткування ПДВ компенсації спожитих орендарем комунальних послуг та електроенергії;

2) можливість складення зведеної податкової накладної при наданні майна в оренду;

3) оподаткування ПДВ операцій з надання в оренду земельної ділянки.

Компенсації комунальних послуг та електроенергії

Фіскальною службою було вказано, що оподаткування вищезазначених послуг ПДВ залежить від обраного контрагентами способу закріплення механізму компенсації вартості спожитих орендарем електроенергії та комунальних послуг, саме:

1)  якщо в договорі оренди визначається порядок відшкодування орендарем вартості спожитих ним комунальних послуг та енергоносіїв, то така компенсація, відповідно до пункту 188.1 статті 188 ПК України, включається до бази оподаткування, крім випадків, коли орендодавцем виступає бюджетна установа;

2) якщо сторони договору оренди укладають окремий договір про компенсацію витрат, які не включаються орендодавцем до складу орендної плати, то така компенсація не включається до бази оподаткування ПДВ операцій з надання майна в оренду.

Зведена податкова накладна при наданні майна в оренду

Фіскальною службою було зазначено, що послуги з передачі майна в оренду не можуть розглядатися як операції, що мають безперервний або ритмічний характер, а отже, зведена податкова накладна по ним не складається, крім випадків, якщо періодичність оформлення документа, що засвідчує факт постачання послуг за договором оренди, визначається за період, коротший ніж місяць. Проте орендодавець може складати зведену податкову накладну при постачанні орендарю комунальних послуг та електроенергії, якщо вартість таких послуг та товарів не включається до орендної плати.

Надання в оренду земельної ділянки

Фіскальною службою був зроблений висновок, що передача в оренду земельної ділянки оподатковується ПДВ в загальному порядку, крім випадків, коли земельна ділянка перебуває у власності держави або територіальної громади, якщо орендна плата повністю зараховується до відповідних бюджетів.

Попередня стаття Наступна стаття
comments powered by HyperComments